Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri vijon të jetë ndër sektorët më dinamikë gjatë vitit 2026. Rritja e kërkesës për banesa, zhvillimi i turizmit, investimet e huaja dhe ndërtimet e reja kanë ndikuar në rritjen e çmimeve, veçanërisht në qytetet kryesore dhe zonat bregdetare.
Por sa kushton sot një apartament në Shqipëri dhe cilat janë qytetet me çmimet më të larta?
Tirana mbetet qyteti më i shtrenjtë
Kryeqyteti vazhdon të kryesojë tregun e pasurive të paluajtshme.
Çmimet orientuese:
- Zona qendrore: 2.500–5.000 euro/m²
- Zonat pranë qendrës: 1.800–2.800 euro/m²
- Periferia: 1.200–1.800 euro/m²
Në disa projekte luksoze, çmimet mund të jenë edhe më të larta.
Bregdeti, kërkesë e lartë
Interesi për apartamente në bregdet është rritur ndjeshëm, si për banim ashtu edhe për investim.
Çmime orientuese:
- Vlora: 1.500–3.000 euro/m²
- Saranda: 1.800–3.500 euro/m²
- Durrësi: 1.400–2.500 euro/m²
- Shëngjini: 1.300–2.300 euro/m²
Apartamentet me pamje nga deti ose pranë plazhit zakonisht kanë çmime më të larta.
Qytetet e tjera
Në qytetet jashtë Tiranës dhe bregdetit, çmimet mbeten më të përballueshme.
Mesatarisht:
- Elbasan: 900–1.400 euro/m²
- Shkodër: 900–1.500 euro/m²
- Korçë: 900–1.400 euro/m²
- Fier: 850–1.300 euro/m²
Çmimet ndryshojnë sipas zonës, cilësisë së ndërtimit dhe vitit të objektit.
Pse janë rritur çmimet?
Ekspertët e tregut përmendin disa faktorë kryesorë:
- Rritja e kostos së ndërtimit.
- Kërkesa e lartë për banesa.
- Investimet e huaja.
- Zhvillimi i turizmit.
- Interesi për apartamente me qira afatshkurtër.
- Projekte të reja rezidenciale.
A është momenti i duhur për të blerë?
Vendimi varet nga nevojat dhe mundësitë financiare.
Nëse blini për banim afatgjatë, stabiliteti i tregut dhe planifikimi i mirë financiar janë elementë të rëndësishëm.
Nëse blini për investim, zonat turistike dhe lagjet në zhvillim mbeten ndër më të kërkuarat.
Çfarë duhet të kontrolloni para blerjes?
Para nënshkrimit të kontratës, këshillohet të verifikoni:
- Dokumentacionin e pronës.
- Certifikatën e pronësisë.
- Lejen e ndërtimit.
- Hipotekimin e apartamentit.
- Cilësinë e ndërtimit.
- Infrastrukturën dhe shërbimet e zonës.
Çmimet e apartamenteve në Shqipëri vijojnë të mbeten në rritje gjatë vitit 2026, me Tiranën dhe qytetet bregdetare që dominojnë tregun. Përpara çdo investimi është e rëndësishme të analizoni tregun, të krahasoni ofertat dhe të verifikoni dokumentacionin për të bërë një blerje të sigurt.
Pse po rriten çmimet e apartamenteve? Faktorët që po ndikojnë në tregun imobiliar në Shqipëri
Kostoja e jetesës në Shqipëri: Sa para duhen për të jetuar në vitin 2026?
