Blerja e një apartamenti është një nga objektivat më të mëdha financiare për një familje shqiptare. Me rritjen e çmimeve të banesave, pyetja që bëjnë shumë qytetarë është e thjeshtë: sa para duhet të lënë mënjanë çdo muaj për të blerë një shtëpi?
Për ta kuptuar më mirë, po marrim disa shembuj konkretë dhe supozojmë se apartamenti blihet pa kredi bankare, pra i gjithë çmimi mblidhet përmes kursimeve.
Në tregun e Tiranës, çmimet ndryshojnë ndjeshëm sipas zonës. Një burim i tregut për vitin 2026 e vendos çmimin mesatar rreth 1,750 euro për metër katror, ndërsa në zona më të kërkuara çmimet mund të jenë dukshëm më të larta.
Sa duhet të kursesh për një apartament 80 mijë euro?
Nëse objektivi është një apartament që kushton 80,000 euro, kursimi mujor do të ishte:
| Afati | Kursimi mujor |
|---|---|
| 5 vite | 1,333 € |
| 10 vite | 667 € |
| 15 vite | 444 € |
| 20 vite | 333 € |
Pra, për ta blerë për 20 vite vetëm me kursime, do të duhej të mënjanoheshin rreth 333 euro çdo muaj.
Për një apartament 100 mijë euro
Nëse çmimi i apartamentit është 100,000 euro, llogaritja ndryshon:
| Afati | Kursimi mujor |
|---|---|
| 5 vite | 1,667 € |
| 10 vite | 833 € |
| 15 vite | 556 € |
| 20 vite | 417 € |
Kjo do të thotë se një person që synon ta blejë apartamentin për 20 vite duhet të kursejë rreth 417 euro në muaj.
Po për një apartament 120 mijë euro?
Për një banesë me vlerë 120,000 euro:
| Afati | Kursimi mujor |
|---|---|
| 5 vite | 2,000 € |
| 10 vite | 1,000 € |
| 15 vite | 667 € |
| 20 vite | 500 € |
Në këtë rast, kursimi për 20 vite do të ishte 500 euro në muaj.
Apartament 150 mijë euro
Për një apartament prej 150,000 eurosh, shifrat bëhen edhe më të larta:
| Afati | Kursimi mujor |
|---|---|
| 5 vite | 2,500 € |
| 10 vite | 1,250 € |
| 15 vite | 833 € |
| 20 vite | 625 € |
Pra, për të mbledhur 150 mijë euro në 20 vite, duhet të kursesh rreth 625 euro çdo muaj.
Sa është e përballueshme për një familje shqiptare?
Këtu shfaqet vështirësia kryesore.
Sipas INSTAT, paga mesatare mujore bruto në Shqipëri ishte 90,119 lekë në tremujorin e parë të vitit 2026.
Kjo do të thotë se kursimi i disa qindra eurove në muaj nuk është i lehtë për një individ me pagë mesatare, sidomos kur nga të ardhurat duhet të paguhen ushqimet, qiraja ose kredia, transporti, faturat dhe shpenzimet e tjera të përditshme.
Për këtë arsye, për shumë familje rruga drejt blerjes së një apartamenti nuk kalon vetëm nga kursimi i plotë i çmimit, por nga kombinimi i kursimeve fillestare dhe kredisë hipotekore.
Strategjia më realiste: kursimi i parapagimit
Në vend që të synohet mbledhja e të gjithë shumës, një objektiv më realist mund të jetë krijimi i shumës për parapagimin e apartamentit.
Për shembull, nëse një familje synon një apartament prej 100,000 eurosh dhe arrin të mbledhë 20,000 euro:
- për 5 vite: rreth 333 euro në muaj;
- për 10 vite: rreth 167 euro në muaj;
- për 15 vite: rreth 111 euro në muaj.
Pjesa tjetër do të financohej përmes një kredie, nëse familja plotëson kushtet e bankës.
Megjithatë, një kredi sjell kosto shtesë në formën e interesave dhe tarifave, ndaj këto duhet të llogariten veçmas përpara marrjes së vendimit.
Sa duhet të kursesh nga paga?
Një mënyrë e thjeshtë për të nisur është vendosja e një objektivi të përhershëm kursimi.
Nëse një familje arrin të kursejë:
200 euro në muaj → 12,000 euro në 5 vite dhe 24,000 euro në 10 vite.
300 euro në muaj → 18,000 euro në 5 vite dhe 36,000 euro në 10 vite.
500 euro në muaj → 30,000 euro në 5 vite dhe 60,000 euro në 10 vite.
Këto shifra nuk marrin parasysh interesat e kursimeve, inflacionin apo ndryshimin e çmimit të apartamenteve gjatë viteve.
Problemi tjetër: çmimet mund të ndryshojnë
Edhe nëse një person arrin të kursejë një shumë të caktuar çdo muaj, ekziston një problem tjetër: apartamenti që kushton 100 mijë euro sot mund të mos kushtojë 100 mijë euro pas 10 apo 15 vitesh.
Prandaj, një plan financiar për blerjen e banesës duhet të rishikohet periodikisht dhe të marrë në konsideratë edhe rritjen e mundshme të çmimeve të pasurive të paluajtshme.
Përfundimi
Për një apartament prej 100 mijë eurosh, blerja vetëm me kursime kërkon rreth 833 euro në muaj për 10 vite, ose 417 euro në muaj për 20 vite.
Për një familje me të ardhura mesatare, objektivi mund të jetë më realist nëse fillimisht synohet krijimi i një kapitali fillestar, ndërsa pjesa tjetër financohet me kredi.
Në çdo rast, para se të vendosni për një apartament, duhet të llogarisni jo vetëm çmimin e banesës, por edhe interesat e kredisë, shpenzimet e blerjes, mobilimin, mirëmbajtjen dhe një fond emergjence.
Kursimi i rregullt është hapi i parë, por për shumë familje shqiptare sfida e vërtetë është që ritmi i kursimit të ecë më shpejt se rritja e çmimeve të banesave.
Lexo edhe:
Pse çmimet e apartamenteve pranë bregdetit po rriten?
5 gabime që turistët bëjnë kur prenotojnë apartamente pushimi
